土師ノ里駅から徒歩1分の好立地にありながら、3棟の長屋は4室のみの入居で後は放置されている状態。室内も経年劣化が激しく、特に水回りはすべての取り替えが必要なほどで、改修費も相当なもの。また、道路付けの問題で建て替えのできない袋地のため、1棟ごとに改修するか、全室空くのを待ってから全体を建て替えるかの二者択一しかありませんでした。しかし、後者の場合は、退去待ちの期間の収益が見込めず、その期間がどれくらいになるかも分からない。その結果、放置される状態が続き、築年数もどんどん増えていくという、マイナスの要素ばかりが目につくようになってしまったのです。

改修や建て替えにも相当な費用と時間を要するため、まずは空いている部屋から活用することを提案。改修コストのかかる居住用ではなく、駅から徒歩1分という立地を強みにできるテナント用物件に変更しました。また、リノベーショ ンはテナント確定 後に 行い、費用を オーナー側とテナント側に分けることで投資額に応じ た賃料設定が可能 に。一 般的な坪単価設定ではなく、投資額に合わせた利回りにすることで、オーナーのリスクを大きく軽減することになりました。

土師ノ里駅から徒歩1分の好立地にありながら、3棟の長屋は4室のみの入居で後は放置されている状態。室内も経年劣化が激しく、特に水回りはすべての取り替えが必要なほどで、改修費も相当なもの。また、道路付けの問題で建て替えのできない袋地のため、1棟ごとに改修するか、全室空くのを待ってから全体を建て替えるかの二者択一しかありませんでした。しかし、後者の場合は、退去待ちの期間の収益が見込めず、その期間がどれくらいになるかも分からない。その結果、放置される状態が続き、築年数もどんどん増えていくという、マイナスの要素ばかりが目につくようになってしまったのです。